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详细内容

新廣州的時尚中心——天河商圈

逛天河少不了要逛一下天河城。天河城是天河商圈里做得最成熟的購物中心。

 

       從購書中心往東一直到崗頂的這段天河路,是廣州名副其實的黃金商業大道,廣州商業的制高點。

  到上下九看嶺南建筑、感受傳統風情;去北京路看兩千年前的古道,享受步行街的樂趣。來天河逛什么?只能說有太多選擇。

  作為這個城市最新鮮、最具活力的商圈,這里有廣州也是國內第一個購物中心———天河城,還有國內乃至亞洲最大的購物中心———正佳廣場,吃喝玩樂在一個M A LL里就可以解決。這里還有廣州最強的百貨商場,友誼商店、廣百、天河城百貨一字排開,隨你所好。再往東一點,還有摩登百貨、麗特百貨,專走女性路線。想要個性前衛,同時又低價的?那就鉆到天河南一路、六運小區里去淘貨吧,其間服飾店、咖啡館、酒吧星羅棋布,儼然已經成為小資勝地。

  除了這些已經足以傲立廣州商界的亮點,即將登場的還有太古匯、萬菱匯、置地廣場……對本已處于廣州商業制高點的天河商圈來說,這些后來者的目標是把天河商圈提一個檔次。


  天河商圈不僅誕生了國內首個M ALL———天河城,而且這也是到現在為止,人氣最旺、最賺錢的M ALL.而在東西走向不足兩公里長的天河路上,依次有購書中心、維多利廣場、天河體育中心、太古匯、天河娛樂廣場、摩登百貨;路南則有中怡時尚、天河城、正佳廣場,往東延伸有萬菱匯、廣州電腦城、南方電腦城、頤高數碼廣場……一個城市中罕見的帶狀商圈已經形成。今天,“得天河者得廣州”,這就是天河商圈的魅力。

  一路商機,一路黃金

  現場傳真

  現在的天河路就是一個大工地,不僅道路在施工,路兩邊的建筑也在日夜趕工。從天河路口到崗頂這一段,是上班族心中許久以來的痛,每天上下班都要在這里耗掉不少時間;而對的士司機來說,這一段則是噩夢,有的甚至為了不去崗頂,會編出“交班”的借口。但從購書中心開始,到崗頂的天河娛樂城這一段,卻是一條名副其實的廣州商業黃金之路。一路商城,一路商機,一路黃金,雖然,這桶黃金現在大多在彌漫的灰塵之中

  逛天河必逛天河城

  不管你是老廣州,還是初來乍到者,天河城都是必去之處,猶如到巴黎怎么能不看一下埃菲爾鐵塔一樣。天河城不僅是天河商圈中出現的第一個購物中心,也是現在很多人逛天河的第一站。因為,不管是地鐵還是公交車,對天河城都很偏愛,坐公交少不了天河城這一戰,而從地鐵站一出來,你會順理成章地進入吉之島,然后再順理成章地被“設計”到天河城的各個樓層,不知不覺中就把整個天河城逛了一遍。

  不少人逛出了經驗,挑非周末時段“約會”天河城,這個時候的天河城人流不少,透著一股熱鬧勁,但試衣又不用排隊。在一層的名店,你可以領略最新的潮流風尚,看看施華洛世奇的秋冬新款項鏈、帝舵的經典手表,還有ELLE正在打折的衣服……往上走,進到天河城百貨,女裝男裝護膚品,塊狀分布,充分滿足貨比三家的欲望。應該說,一直到今天,走過13個春夏秋冬的天河城仍獨具魅力絕非偶然。這一點,從它不斷變化的商品、品牌組合即可看出一二,不做最頂尖的,但做在潮來潮往中經得起考驗的中高端品牌。

  從天河城出來,左邊是廣百天怡店,右邊是宏城廣場(現在沒有了,拆遷改造中),再往東一點是正佳廣場。這一兩百米的天河路上現在有不少正在施工的工地,空氣中煙塵飄蕩,但似乎并不妨礙人們逛街的熱情。透明的玻璃窗內,精致的商品陳列得當,賞心悅目,窗外是轟鳴的機器,翻掘的土地。這一場景很奇特,但卻真實地存在現在的天河路上。

  崗頂國際大牌的角力場

  因為道路施工塞車嚴重,現在沒事別往崗頂跑,已經成為有朋友在崗頂一帶的人的一個共識。但對很多人來說,需要去崗頂的時候還是蠻多的。買電腦包,崗頂一帶隨便找個電腦城,隨便找一家品牌店,賣得都會比百貨商場里的便宜;如果換臺筆記本或者買最新的上網本,那就更得去崗頂一趟了,那兒是整個華南的電腦集散地啊,選擇夠多,價格夠便宜。

  去崗頂,建議先坐車到天河城下,再一路東行,走下去逛下去好了,否則,耗在車上的時間可能會比走路需要的時間還要長。從天河城到崗頂這一段路,工地最為集中,那座廢棄得有些年頭的爛尾樓現在正熱火朝天地趕工,這里是萬菱匯,據說會在亞運會前開業,而且對進駐的品牌要求極高,全部會是品牌店,那個風靡全球的西班牙品牌ZA R A據說已經簽下了,而記者掌握的情況是,ZA R A與天河城的商談也已進入具體、實際的簽約階段,明年,這個很多人專跑香港去買的品牌,在廣州就會有兩家。

  沾了香港太古廣場的光,萬菱匯斜對面的太古匯三四年前在廣州就有相當的知名度了,現如今明年亞運會前開業已是板上釘釘。據說,為了確保自己一開業就坐上天河商圈的頭把交椅,太古集團又追加了10億人民幣用于太古匯的裝修與建設。而它的老板更對媒體表示,太古匯將把天河商圈帶上一個檔次。對消費者來說,最直觀的就是將會在廣州看到買到G U CCI這樣的國際大牌。

  天河南一路城市小資淘寶勝地

  五六年前,淘金路是廣州的小資勝地,而近幾年,這頂帽子已經讓位給了天河南一路。幾乎所有逛過天河南一路的人,都會記住它,因為,總有意想不到、個性十足的小店跳進眼簾,而走累了想找個地方歇下腳時,又總會有一間咖啡屋就在幾步之遙的地方。

  疏松的院落,掩映的樹木,原來的住宅設計,讓住改商之后的天河南一路六運小區有著天然的松散與舒適,告別熱鬧喧囂的購物中心,乍一進來,截然不同的氛圍給人帶來了全新的體驗,也進一步豐富了天河商圈的消費選擇。水漲船高,人流與名氣讓這里的鋪租一路飆升,以至于有段時間,店鋪的更換很是頻繁。可喜的是,來來去去間這里的店鋪個性、閑適、小資的特性一直沒有變。

  在天河城、正佳廣場大型購物中心的旁邊,有這么一塊有著自己獨特氛圍的去處,這不只是天河商圈之幸,也是廣州眾多小資之幸。

  民間語文

  丘至強,IT業銷售人員,27歲:老地方見?這是跟女朋友約會時最后會說的一句,而“老地方”指的就是天河城。

  肖冰,品牌策劃公司中層,31歲:要小資,去淘金(路)?N O,現在是去天河南一(路)。

  李麗,外企員工,28歲:住在天河,逛在天河,天河,滿足了我對購物的所有欲望。

  羅藝,私企老板,30歲左右:去不了香港,就去天河吧。

  楊帆,媒體編輯,30歲左右:西關有大屋,越秀有古城,天河有現代的購物中心,就是大牌太少,特別是服裝的大牌。

  劉玉,自由職業者,30歲左右:天河,有一個大城市的優越和便利;但天河,也有大城市不可避免的浮躁和物欲橫流。

  商·傳

  13年打造出

  廣州現代商業制高點

  面,總是由點開始的。天河商圈這個面,始于天河城這個點。在1992年天河城奠基動工前,除了一個體育中心,這里基本是一片荒地,全無今天高樓林立的繁華景象。天河城的創始人之一、原廣東天貿集團首任董事長劉春亭回憶說,1996年,天河城剛建起時,樓頂還可以遠眺到華南師范大學的校園。當時,這個天河城怎么搞,沒有人心里有底,因為當時國內還沒有M A LL這樣的商業形態,天河城是第一家。

  后來的事實證明,天河城的發展一片光明。把北京路搬到室內經營,這是天河城剛開始經營時的樸素想法,而實際上,它不僅做到了這一點,業態上的先進更是讓天河城具備了強勁的發展動力,而依托于城市發展規劃的先天優勢,也讓它盡享多種便利。爾后,宏城廣場、維多利廣場接二連三地出現,進一步加強了天河城一帶的商業氣氛。到2004年正佳廣場開業,天河一帶商業面積超過了200萬平方米,至此,天河商圈正式形成。

  更為難得的是,天河商圈的商業功能和輻射能力日益顯著。現在的天河商圈,以天河路為核心,路北依次有廣州購書中心、維多利廣場、天河體育中心、太古匯,路南則有中怡時尚、天河城、正佳廣場。其中,天河城、正佳廣場、太古匯的單體商業面積均超過10萬平方米。往東延伸有廣州電腦城、南方電腦城、頤高數碼廣場、天河娛樂廣場、摩登百貨……一個全廣州、華南乃至全中國最大的購物商圈已經形成。這個商圈西起購書中心、東至崗頂,南到黃埔大道一側,北到火車東站東方寶泰。

  13年的時間,相對于擁有兩千年商業古道的北京路、近百年建筑的上下九來說太短,但卻誕生了一個引領商業發展模式的全新商圈,打造了一個廣州現代商業的制高點,引領著整個城市的消費與時尚。現在,太古匯、萬菱匯已經敲定在明年亞運會之前開業,屆時天河商圈商業面積將超過100萬平方米,躍居全國面積最大的商圈。

  商·驕

  經營13年,天河城租賃收入猛翻10倍有余

  受訪嘉賓:劉志英,廣東天河城(集團)股份有限公司總裁

  廣州名片:在不同的時期,天河城有過不同的調整,能否介紹一下天河城發展的幾個階段與歷程?

  劉志英:1992年8月18日天河城奠基動工,當時天河城附近除了體育中心外,基本都是荒地。原先省政府計劃在這里建一個大型商貿市場,經過對國外及香港商業物業的考察研究后,最終確定要建一個購物中心。

  天河城的成功有一部分功勞要歸功于設計,當時請了廣州市設計院作為設計單位,但由于購物中心在全國是首創,廣州市設計院并沒有這方面的設計經驗,所以還請了香港譚蘇建筑師事務所來當設計顧問。最終在建設者和設計者的共同努力下,才造就了天河城合理的動線設計,對以后聚集人流有很大的幫助。天河城工程還榮獲了1997年度建筑界最高榮譽“魯班獎”。

  當年天河城的招商工作很困難,可謂處處碰壁。先是與吉之島談,沒有結果,后又與廣州友誼商店、香港永安百貨洽談合作進駐的條件,但無一成功。最后決定以合作經營的方式與主力店共擔風險,才成功引進兩大主力店,分別是吉之島和天貿南大。我說幾個天河城租金數字來看我們的招商:1996年天河城租賃收入3556萬元;1997年1.32億元;2000年2.2億元;2003年3億元;2006年近3.6億元;2009年,連寫字樓近6億元。

  可以看出開業至今,每三年就增長近1個億,對比開業時翻了10倍多。

  爾后,就是經營期。天河城開業13年,首先在經營上一直保持對品牌管理和物業管理的高度重視。在品牌管理上,完善了合同管理信息系統,強化流程管理,我們對進駐天河城的品牌要求非常嚴格,要經過多次甄選才行,對品牌檔次、形象、貨品單價等都有明確要求,定期調整租戶結構,采取靈活多樣的招租方式。在與租戶的關系上,我們一向是互相取暖。比如在金融海嘯期間,天河城斥資近千萬元聯手城內租戶,舉辦各類推廣、促銷活動,回饋給消費者實惠和驚喜。相信這是在所有顧客和租戶心里認知最深刻的。

  廣州名片:天河城有沒有最新的規劃?

  劉志英:首先,天河城將在天津投資21億元興建購物中心,位于天津市核心商圈,在當地所興建的地鐵三號線和四號線交會站上蓋。其次,天河城百貨繼北京路店開業之后,將會繼續穩健發展,加大連鎖經營規模。

  廣州名片:剛剛也說到了天河城租金方面的一些數字,能否提供幾個天河城最具代表性的數字?

  劉志英:2004年10月1日,天河城創下單日最高人流量83萬人次的歷史紀錄,現在天河城平時每日平均人流量約30萬人次。天河城里有過千個品牌租戶在經營,包括主力店、次主力店里的品牌。天河城百貨2008年的銷售額達23億元。

  商·道

  新增商用物業涌現,升級換代迫在眉睫

  受訪嘉賓:黃華軍,廣東省商業經濟學會副秘書長、第一商業網總裁

  黃華軍表示,有些成功是難以復制的,有著天時、地利、人和諸多因素,天河商圈的成功崛起,并坐穩廣州商業、華南商業的第一把交椅,也是如此。首先它趕上廣州城市發展重點東移的時機;其次,天河一帶原來是一片荒地,一張白紙好畫畫,對商業來說,可以按先進的理念來設計、鋪開;再有,天河一帶原來就有經營電腦的業態,再加上體育中心、地鐵等因素,讓天河成為聚集財富的洼地。他認為,現在的天河商圈處于競爭異常殘酷,升級換代迫在眉睫,輻射力不斷增強的階段。

  競爭殘酷是指,隨著新增商業物業的出現,彼此間的競爭會加劇。今年10月份16萬平方米的東方寶泰開業,4萬多平方米的又一城去年開業,而16萬平方米的時尚天河也將開業,此外還有兩個大體量的太古匯和萬菱匯。業態從高端的地面商場,再到走潮流路線的地下商場,整個商業非常立體。互相之間如何找好、找對自己的位置、發展路徑,就非常重要。

  升級換代指的不只是定位,還有要創造性地利用好建筑物的設計、商鋪的打造與組合等。競爭的手段不只是價格,還有服務、管理。這些事身處天河商圈的商家都在做,因為感覺到競爭的激烈。比如,東方寶泰就是把原來的設計全部推倒重來的。商圈中做得最成熟的天河城也在不斷地調整。誰不在這方面痛下決心的話,誰就會在新一輪的競爭中被淘汰。

  問題當然也有,交通、城市規劃仍跟不上。再有,就是在如何跟周邊相鄰的商圈互動這一點上,天河商圈仍有不足。

  一個屬于所有人的商圈

  帶親戚朋友在廣州逛街,你會去哪些地方?上下九,要去,那兒有滿洲窗、椅樓等獨具嶺南風格的建筑可看;北京路,要去,單沖著那兩千多年前的古道也要去看一下;然后呢?就是天河了,而天河城也是一定要去看的。

  為什么?因為它是廣州也是國內第一座購物中心,因為它還是到現在為止在國內最賺錢的購物中心。因為在天河,雖然看不到西關大屋滿洲窗,但高樓大廈處處可見,雖然有些距離感,但現代、酷感的都市味兒就是在這里才能看到具象的表達。在天河,可以看到一個現代的廣州、一個摩登的廣州。談情說愛時,氛圍很重要,購物也是如此,同樣的品牌同樣的貨品,在西關與在天河的不同之處在于,天河有高樓大廈、玻璃墻幕以及由此形成的現代都市氣氛。

  事實上,就業態來看,以天河路為核心的天河商圈也是目前廣州最豐富、最立體的。既有吃喝玩樂一條龍的M A LL,如天河城、正佳廣場;也有專攻百貨的商場,如中怡百貨、摩登百貨;還不乏潮流特色的店鋪,如天河又一城、天河南一路六運小區的店鋪。此外,還有專攻白領的中天購物城……從平價的外貿貨,到白領的時尚服飾,再到國際大牌的奢侈品,在以天河城為中心兩公里不到的地方,統統可以買到。有容乃大,“有容”也才能覆蓋多層面的人,在商品上、在購物需求的滿足上,天河是屬于所有人的一個商圈。

  人流需要交通來運輸與支撐,就商場、購物中心來看,天河城一帶交通之便利,可說是廣州之最。目前,地鐵一號線與三號線在天河路交會,帶來了源源不斷的客流,吸金的“洼地效應”不知讓多少人眼紅。而到2010年亞運會前,將會有5條地鐵線過天河。此外,還有60多班的公交線停經天河城附近。放眼城內任何一個商圈,沒有哪一個具有這樣的優勢。四通八達的便捷交通,讓天河商圈成為一個所有人的天河。
 

來源:南方都市報


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